Grundstücke sind besondere Rechtsobjekte, da sie nicht vermehrbar sind und im Grundbuch mit allen relevanten Informationen hinterlegt werden. Vor Kauf oder Bebauung ist eine sorgfältige Prüfung unerlässlich. Das Grundbuchamt führt das Grundbuch, in dem Eigentumsverhältnisse, Grundschulden, Hypotheken, Dienstbarkeiten (Wegerechte, Leitungsrechte) und Baulasten verzeichnet sind. Ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) gibt Aufschluss über Rechte Dritter und Belastungen, die Kaufinteressenten kennen müssen. Baulasten entsprechen öffentlich‑rechtlichen Verpflichtungen, die Eigentümer gegenüber der Gemeinde eingegangen sind. Sie können Nutzungen einschränken (z. B. Abstandsflächen, Grenzbaulinien) und sind in der Baulastenliste erfasst. Bebauungspläne und Flächenutzungspläne bestimmen die zulässige Nutzung: Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet oder landwirtschaftliche Flächen. Abweichungen erfordern Bauvoranfragen oder Ausnahmen. Bei unbebaute Grundstücken ist das Erschließungsrecht zu klären: Sind Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Straße gesichert? Erschließungskosten können im Kaufpreis nicht enthalten sein. Kauf- und Pachtverträge für Grundstücke sollten genaue Grenzbeschreibungen, Nutzungszwecke, Pachtzins und Kündigungsfristen regeln. Vermessungsunterlagen (Liegenschaftskarte, amtliche Vermessungspläne) geben Gewissheit über die exakten Flurstücksgrenzen. Beim Grundstückserwerb fällt Grunderwerbsteuer an (je nach Bundesland 3,5–6,5 %). Zudem entstehen Notar‑ und Grundbuchkosten von etwa 1,5 % des Kaufpreises. Rechte an Wegen, Leitungen oder Nachbarschaftseinrichtungen beruhen meist auf sogenannten „Grunddienstbarkeiten“. Sie müssen vor dem Kauf geprüft werden, da sie die Nutzung einschränken können. Fazit: Grundstücksrecht ist komplex und vielschichtig. Eine gründliche Grundbuchprüfung, Abstimmung mit Baubehörden und Verhandlung über vertragliche Details sind entscheidend, um teure Überraschungen zu vermeiden und eine nachhaltige Nutzung zu sichern.
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